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ご存知ですか?
「戸建賃貸」の意外な利点!

相鉄からの土地活用提案 相続対策も兼ねた戸建賃貸住宅を建築してみませんか?

戸建賃貸住宅のメリット

なぜ、戸建賃貸住宅なのか?戸建賃貸住宅でおトクに資産運用が可能です。

Point1
戸建賃貸住宅が不足しているため、需要が高い

現状は圧倒的な供給不足なんです!需要69.1%に対して供給2.4% 戸建賃貸が人気の理由:子供が騒いでも気にならない!家庭菜園やガーデニングができる!収納スペースが多い!駐車場代がかからない!

Point2
アパートよりも建築費を抑えることができる

Point3
【複数棟建築した場合】
相続時には遺産分割しやすく節税対策に有効

所有地に貸家を建てて賃貸している場合、相続税の評価減が出来る為です。

例:
相続税評価減において借地権割合70%、借家権割合30%で小規模宅地の特例が適用される場合
最大で約60%も評価が下がります。

【計算式】
貸家建付地評価=自用地の評価額×(1-0.7×0.3×100%)※1
小規模宅地等の特例=貸家建付地評価×(1-0.5)※2

Point4
ファミリーの入居率が高く、空室リスクが低くなる傾向がある

それは、お子様の成長期に重なり、転居しない方が多く、入居期間が長くなる傾向がある為です。

アパート以外に土地活用をお考えの方、ぜひご検討ください。

気になる収入面は?

『戸建賃貸』の実績例
協力会社の戸建賃貸会社が横浜市内で建築した実績です。

土地面積約126m2(約38坪)に、2棟(すべて3LDK・67m2・2階建)を建築しました。

総費用:約3,065万円(税込、建築費用・諸費用等含)家賃収入: 148,000円/月x 2棟x 12ヶ月として、 収入年間約590万円、表面利回り約12% になりました!

  • ※上記内容は、過去1年分の数字となります。建築可能な最低敷地面積は、都市計画により異なります。
    また、別途費用(管理委託手数料、公租公課、修繕費など)が必要となります。また家賃変動や空室リスクがありますことを、予めご了承下さい。
  • ※建物は、1棟:約1,000万円台前半から建築可能です(業者により異なります)

戸建賃貸に関するよくあるご質問

例えば、ご不安に思う皆様から、このようなご質問を多くいただきました。

Q1:本当にアパートより、安く建築が出来るのですか?

総額として、1棟だけなら約1,000万円台前半から建築可能です。アパートより賃貸戸数は少なくなりますが、収益をあげることは可能です。事前のシミュレーションで、予想収益等をご提案し、ご検討をいただきます。

※ハウスメーカーや条件によって異なります。詳しくは、お問い合わせください。

Q2:建築業者(ハウスメーカー)は、決まっていますか?

決まっていません。大手ハウスメーカーから戸建賃貸を得意とするハウスメーカー、地元密着の優良工務店等、お客様のご要望に合う建築業者のご紹介を致します。

Q3:募集や管理はどうなるのですか?

建築後の入居者募集から維持、管理、リフォームまで、お客様のご要望にあわせて、相鉄グループ(協力会社を含む)がトータルでサポート致します。

Q4:アパートか、戸建賃貸か、迷っているのですが。

事前に調査等を行い、建築予定地に最適なプランをご提案致します。

Q5:そもそも賃貸住宅を建てるか、迷っているのですが。

その場合は、まず総資産を把握できる「財産カルテ」の作成を、お奨め致します。それを元に、お客様の所有地や資産に最適な、将来を見据えたプランを検討し、ご提案を致します。

相鉄土地活用サービスセンターについて

でも誰に相談すればいいか不安…
私たち「相鉄土地活用サービスセンター」なら、「お客様の利益を優先し、中立の立場での提案」が可能です。

さらに、相鉄土地活用サービスセンターをご利用いただくと、 窓口が一本化され、お客様の手間が少なくなります。

私複数のご相談内容も、当センターが窓口として取りまとめますので、お客様のわずらわしさがありません
私たちの強みの一つは、お客様と各種業者、法人の方との間を取り持つ調整力です
例えば…
協力会社と共に市場調査等を行い、アパートか、戸建賃貸かなど、建築予定地により最適なプランをご提案致します。
大手ハウスメーカーから戸建賃貸を得意とするハウスメーカー、地元密着の優良工務店等の協力会社から、お客様のご意向に合う会社をご紹介致します。
建築後の入居者募集から維持管理、将来のリフォームまで、お客様にご安心いただけるよう、相鉄グループ(協力会社を含む)が、トータルでサポート致します。

相鉄土地活用サービスセンターは、相鉄線沿線にお住まいの皆様を定期的に訪問し、 お話をお伺いしたり、空き地、空き家などの市場調査を行っております。 開設以降、様々なお悩みやご相談をいただいております。 お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ

相鉄ホールディングス株式会社
相鉄土地活用
サービスセンター

〒241-0835
横浜市旭区柏町47-1 
相鉄南万騎が原第2ビル1階
相鉄いずみ野線
「南万騎が原駅」徒歩3分地図

通話料無料0120-010-724

(営業時間:午前10時~午後5時/
定休日:土日祝日)

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